Kliknij tutaj --> 🌘 fundusz mieszkań na wynajem dokumenty

Kolejną lokalizacją inwestycji Funduszu Mieszkań na Wynajem jest Wrocław. Budynek z ponad stu mieszkaniami przy ulicy Dąbrowskiego 40 zostanie udostępniony najemcom w pierwszym kwartale 2017 Cytat. Fundusz Mieszkań na Wynajem to ryzykowny eksperyment polskiego rządu. Mieszkania z dofinansowanymi, czyli de facto zaniżonymi stawkami czynszów, mogą prowadzić do tworzenia się slumsów -ostrzegają eksperci Stowarzyszenia Mieszkanicznik, największej w Polsce organizacji zrzeszającej prywatnych właścicieli mieszkań na wynajem. budynków mieszkaniowych, była nieznacznie niższa niż w 2021 r. Dotychczas dominującą rolę na tym rynku odgrywał Fundusz Mieszkań na Wynajem (zarządzany przez Polski Fundusz Rozwoju), który posiada ponad 2 tysiące mieszkań5. Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez Fundusz Mieszkań na Wynajem planuje w najbliższych latach zainwestować 5 mld zł i nabyć 20 tys. mieszkań. Z założenia Fundusz nie będzie inwestować w Od tego roku prywatni właściciele mieszkań na wynajem nie mogą już korzystać z zasad ogólnych PIT i rozliczać kosztów uzyskania przychodów i amortyzacji. Obowiązkową formą rozliczenia zysków z najmu jest teraz ryczałt. Płaci się go od przychodu według dwóch stawek - w zależności od wysokości przychodów. Co ważne, o zmianie formy opodatkowania nie trzeba informować urzędu. Les Meilleurs Sites De Rencontres Gratuits. Właściciele mieszkań na wynajem oczekują od najemcy terminowego regulowania czynszu, dbania o lokal, spokojnego i nieuciążliwego dla sąsiadów zachowania. Taki modelowy najemca zdarza się jednak rzadko. Warto więc poświęcić trochę czasu na znalezienie uczciwego najemcy, napisanie dobrej umowy najmu, protokołu zdawczo-odbiorczego. Analitycy WGN radzą wynajmującym, jak podejść do tematu, aby cały proces wynajmu mieszkania przeprowadzić komfortowo i być maksymalnie zabezpieczonym. Podopowiadają że nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania (stawka ryczałtu wynosi jedynie 8,5 %). O co należy zadbać szczególnie wynajmując mieszkanie? W tym krótkim poradniku zebrane są w pigułce najważniejsze zasady, na które warto zwrócić uwagę przy wynajmie swojego lokalu na cele mieszkaniowe. 1. Na wstępie szczera rozmowa o wynajmie mieszkania: jasne i klarowne oczekiwania Od tego warto zacząć. Najlepiej już w trakcie pierwszego kontaktu z zainteresowanymi wynajmem, czy to podczas rozmowy telefonicznej czy przy prezentowaniu mieszkania już warto szczerze porozmawiać, jakie są oczekiwania, co do warunków najmu obu stron. Właściciel powinien się ustosunkować się w kwestii wysokości kaucji, ilości osób, trzymania zwierząt, palenia papierosów w lokalu itp. 2. Rozmowy o pieniądzach - sprawdzanie rzetelności potencjalnego najemcy Nie należy bać się rozmów, które pozwolą zorientować się w sytuacji finansowej potencjalnego najemcy. Kto będzie płacił za najem, czy np. w przypadku studentów pierwszych lat, będą to rodzice? Czy potencjalny najemca pracuje gdzieś na stałe? Czasami takie rozmowy mogą budzić lekki opór - w końcu wiadomo, dżentelmeni o pieniądzach nie rozmawiają - ale biznesmeni już tak - a wynajmowanie mieszkania w celach zarobkowych jest formą biznesu. Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto więc zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to środki. A może nawet sam zainteresowany będzie chciał nas skontaktować z właścicielem poprzedniego mieszkania, który udzieli mu referencji i poświadczy o rzetelności współpracy? Weryfikacja rzetelności potencjalnego najemny jest bardzo ważnym krokiem i nie warto jej pomijać. Również współpraca z dobrym biurem nieruchomości może wesprzeć właścicieli w tym procesie. Sam fakt prowadzenia oferty przez biuro zwykle tych eliminuje potencjalnych zainteresowanych, którzy mogli by mieć nieuczciwe zamiary. NOWOŚĆ na Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ! Polecamy: INFORLEX Biznes 3. Dobra umowa wynajmu mieszkania Umowę o wynajęcie mieszkania powinno się tylko zawierać pisemnie! Stanowi ona zabezpieczanie dla obu stron, formułuje jasne i klarowne zasady współpracy. Umowa pisemna w razie potrzeby działa psychologicznie, na tych, którzy próbują unikać odpowiedzialności i wynajmować mieszkanie "na słowo", często czując się bezkarnie lub zalegając w lokalu bez płacenia regularnie. W razie jakichkolwiek problemów - bez umowy trudno dociec swoich praw. Dobrze jest stworzyć sprawdzoną i dostosowaną do swoich potrzeb umowę najmu mieszkania. Można zlecić zajęcie się tym doświadczonemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub kancelarii prawnej. Poprawnie sporządzona umowa najmu zabezpiecza obie strony i bardzo sprzyja minimalizacji ryzyka najmu oraz udanej współpracy pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że umowa nie może posiadać w treści klauzul niedozwolonych (wg UOKiK). 4. Protokół zdawczo - odbiorczy oraz dokumentacja zdjęciowa wynajmowanego mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument - podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis i stan mieszkania oraz stan liczników mediów na moment przekazania lokalu. Dobrze jest zrobić w tym momencie również dokumentacje fotograficzną lokalu i wyposażenia, opatrzone datą wykonania, którą będą posiadać zarówno najemcy, jak i właściciel. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki - o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje. Uszkodzone kafelki, porysowane panele, stan techniczny sprzętu AGD - to wszystko będzie kiedyś wymagało naprawy, ubytki mogą postępować i warto wpisać je do protokołu, a każdy punkt zilustrować dokładnym zdjęciem. Pamięć bywa ulotna - i dla zabezpieczenia obu stron warto przeprowadzić ten krok. Pamiętajmy, że po zakończeniu najmu właściciel musi zwrócić kaucję, jeżeli w mieszkaniu nie ma żadnych zniszczeń ponad te, wynikające z normalnego zużycia. Wtedy właśnie pamięć lubi najbardziej zawodzić, łatwo o nieporozumienia i pomyłki. Dlatego w gestii obu stron powinno być dopilnowanie dokładności przeprowadzania dokumentacji stanu początkowego. 5. Wynajęcie mieszkania a kaucja zwrotna Jest to kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i deponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel ma na zwrot 30 dni. Wysokość kaucji jest do ustalenia, najczęściej pobierana jest jedno - lub dwukrotność miesięcznego czynszu najmu wraz z średnimi opłatami za media, czasem pobierana jest inna kwota ustalona - w zależności od standardu mieszkania i wyposażenia. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według wysokości czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. 6. Bezpieczny wynajem mieszkania, z kim i jak podpisywać umowę najmu / najem okazjonalny Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie ona za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem. W razie problemów z nieuczciwym najemcą, taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Wg prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego, jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu. 7. Ustalony sposób wypowiedzenia i zwrotu stanu mieszkania po zakończeniu okresu najmu Takie informacje powinny być przemyślane i wpisane w umowie najmu. Czy wynajęte mieszkanie ma zostać zwrócone po odświeżeniu i odmalowaniu? Jak zostaną rozliczone koszty ewentualnych zniszczeń? Jak długi ma być okres wypowiedzenia i w jakiej formie wypowiedzenia ma zostać przekazane? 8. Regularne monitorowanie płatności czynszu i za media Warto regularnie sprawdzać, czy najemca systematycznie opłaca zobowiązania za mieszkanie, zwłaszcza, jeżeli ustalone jest, że to najemca samodzielnie ma dokonywać płatności za media i opłaty dodatkowe. Najlepiej, jeżeli w umowie najmu wpiszemy punkt o przesyłaniu na maila skanów comiesięcznych dowodów wpłaty. Unikniemy wtedy ewentualnych niespodzianek. 9. Podatek od wynajmu mieszkania Nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania. Dla przykładu stawka ryczałtu wynosi 8,5 %. Z reguły nie są to duże kwoty – a unikniemy problemów, chociażby w przypadku ewentualnego nieporozumienia z najemcą, można skutecznie reagować, nie obawiając się, że narazimy się na szantaż ze skonfliktowanym najemcą, próbującym wykorzystać fakt niepłacenia podatku jako haczyk na właściciela. Ważne, by w umowie najmu zapis o czynszu najmu i opłatach dodatkowych był odpowiednio skonstruowany. Jeżeli na najemcy ciąży obowiązek opłaty rachunków za media i czynsz do administracji, to należy te kwoty rozdzielić od czynszu najmu, który jest zarobkiem właściciela i od niego jest liczona wysokość podatku. Z doświadczenia WGN wynika, że im bardziej zawczasu właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostaje obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania. Oczywiście nie da się przewidzieć wszystkiego, ale można zminimalizować ryzyko i zabezpieczyć się na większość ewentualności, bo jak wiadomo - przezorny zawsze ubezpieczony. Przy okazji, może warto też rozejrzeć się za dobrą polisą ubezpieczającą mieszkanie? Paulina Michniak, Analityk WGN Źródło informacji: WGN Nieruchomości Instytucjonalny najem długoterminowy, prowadzony na komercyjnych zasadach, był dotychczas w Polsce domeną podmiotów działających w segmencie luksusowym. Fundusz Mieszkań na Wynajem wzbogacił rynek o profesjonalnie zarządzane popularne mieszkania. Jego śladem już dziś podążają kolejne podmioty zainteresowane rozwojem rynku najmu. Fundusz oferuje wysoką jakość mieszkań na wynajem w głównych aglomeracjach Polski. To nowe budynki, doskonale skomunikowane z centrami miast, położone w otoczeniu bogatej infrastruktury handlowo-usługowej i terenów zielonych. Lokale wykończone są w wysokim standardzie „pod klucz” – mają wyposażone łazienki i kuchnie, także w sprzęt AGD. Do końca 2016 roku zakontraktowanych zostało ponad 3,3 tys. lokali, z których ponad 750 udostępniono do wynajmu. Budynki w Poznaniu, Piasecznie i Krakowie są praktycznie całkowicie wynajęte; kompletu lokatorów brakuje jeszcze w projektach: gdańskim i warszawskim, a także we wrocławskiej inwestycji przy ul. Dąbrowskiego 40, która trafiła na rynek w połowie grudnia 2016 roku. Blisko 2,1 tys. mieszkań jest w realizacji, a niemal 500 ― w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. W 2017 roku udostępnione zostaną kolejne projekty w Poznaniu, Warszawie, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. W 2018 roku planowane są pierwsze inwestycje Funduszu w Łodzi oraz kolejne w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Warszawie. Cena adekwatna do jakości Osoba podpisująca umowę najmu z Funduszem ma pewność, że jeśli będzie wywiązywać się z warunków umowy, nie zostanie postawiona wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zgodnym z umową. Co więcej, po upływie tego terminu dotychczasowy najemca ma pierwszeństwo w przedłużeniu umowy. Fundusz nie tylko gwarantuje stabilizację, ale też wynagradza długoletnie zobowiązanie. Dlatego im dłuższy okres umowy (od 6 miesięcy do 4 lat), tym niższa stawka czynszu. W trakcie trwania umowy, najemcy mogą zameldować się w lokalach, a w każdej sytuacji awaryjnej związanej z mieszkaniem otrzymają pomoc ze strony zarządcy budynku. Stawka czynszu zależy od lokalizacji budynku, położenia mieszkania oraz jego rozkładu i metrażu. Koszt najmu w każdej obsługiwanej przez Fundusz inwestycji uwzględnia ceny i dostępność w okolicy porównywalnych lokali – czyli nowych, dobrze zlokalizowanych i wykończonych pod klucz. Jednocześnie okresowo uruchamiane są programy lojalnościowe, które umożliwiają najemcom uzyskanie atrakcyjnych rabatów. Oferta Funduszu cieszy się sporym zainteresowaniem szczególnie wśród ludzi młodych. Dominują najemcy w wieku 21–30 lat oraz osoby przed 40. rokiem życia. To atrakcyjna grupa docelowa, dlatego klienci indywidualni zawsze będą odgrywać kluczową rolę w biznesplanie Funduszu. Długoterminowy najem instytucjonalny to także usługi dla firm, Fundusz więc już rozwija również ofertę B2B. Zmiany na rynku najmu Coraz więcej podmiotów prywatnych rozważa wejście na rynek najmu – ich aktywność z pewnością pomoże szybciej zlikwidować niemal milionowy deficyt mieszkań w Polsce. Deklaracje inwestorów to jednak nie jedyna zmiana na rynku. Intensywne działania prowadzone są również w programie Mieszkanie Plus, który ma za zadanie budowę mieszkań na wynajem z opcją dojścia najemcy do własności. Rynek najmu w segmencie mieszkań popularnych wychodzi więc ze stagnacji i możemy liczyć na to, że liczba lokali zacznie wkrótce wzrastać skokowo, a lokatorzy, dotąd zdani na łaskę i niełaskę właścicieli mieszkań, docenią komfort i stabilność najmu instytucjonalnego. Autor: Anna Chudobińska Dyrektor Biura Zarządzania Kontaktami z Klientem, BGK Nieruchomości Rząd planuje zakończyć program MdM, tymczasem wsparcie w jego ramach cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Bank Gospodarstwa Krajowego podał, że w styczniu 2016 roku beneficjenci zarezerwowali już 77,4 mln zł z puli na br. i 6,1 mln zł z budżetu roku 2017. Kilka słów o MdM Mieszkanie dla Młodych to program, który funkcjonuje od roku 2014 i zastąpił poprzedni projekt rządowy – Rodzina na Swoim. Jego ideą jest wsparcie młodych osób (głównie do 35 roku życia z pewnymi wyjątkami) w zakupie mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego. To wsparcie w formie dofinansowania do wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego. W puli na rok bieżący pozostało jeszcze do wykorzystania 281,8 mln zł, czyli pieniędzy może starczyć tylko do maja, jeśli utrzyma się dotychczasowe zainteresowanie. Z założenia program będzie funkcjonował do roku 2018, a obecny rząd już poinformował, że nie przewiduje przedłużenia MdM-u. Co miałoby go zastąpić? Jeszcze dokładnie nie wiadomo, ale są różne pomysły. Jeden z nich to silniejsze wsparcie już rozwijanego Funduszu Mieszkań na Wynajem i mieszkalnictwa czynszowego. Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz Mieszkań na Wynajem jest projektem Banku Gospodarstwa Krajowego, który systematycznie oddaje do użytku w wielu miastach Polski w pełni umeblowane mieszkania na wynajem na atrakcyjnych warunkach, chociaż jest to komercyjny projekt. Warto dodać, że oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem jest także skierowana do firm. Jedna z ostatnich inwestycji FMnW to czynszowy blok na warszawskich Bielanach (8 km od centrum stolicy w pobliżu Lasu Bielańskiego), gdzie w I kwartale przyszłego roku zostanie udostępnionych aż 229 mieszkań do wynajęcia. Oczywiście, jak dotychczas, będą to lokale „pod klucz”. Ogromna większość, bo 176, to mieszkania dwupokojowe, ale nie brakuje też trzypokojowych, a nawet najmniejszych – jednopokojowych. Lokalami tymi mogą być zainteresowani także studenci – w pobliżu znajduje się kilka uczelni, jak Uniwersytet Kardynała Wyszyńskiego czy Akademia Wychowania Fizycznego. Informacja o połączeniu funduszy 15 października 2021 r. nastąpiło połączenie PFR Inwestycje FIZ (Fundusz Przejmowany) z Funduszem Inwestycji Infrastrukturalnych – Kapitałowym FIZ Aktywów Niepublicznych (Fundusz Przejmujący). 14 kwietnia 2022 r. nastąpiło połączenie Funduszu Inwestycji Infrastrukturalnych - Kapitałowego FIZ Aktywów Niepublicznych (Fundusz Przejmowany) z Funduszem Inwestycji Polskich Przedsiębiorstw FIZ Aktywów Niepublicznych (Fundusz Przejmujący). Jak działa "Fundusz Mieszkań pod Wynajem"?. W przeciągu najbliższych kilku lat Fundusz Mieszkań na Wynajem zamierza zakupić ok. 20 tys. mieszkań. Nieruchomości będą znajdować się w takich miejscach jak: Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa oraz Wrocław. Wynajmując mieszkanie od Funduszu najemcy będą mogą liczyć na stabilizację, bezpieczeństwo oraz wysoki standard oferowanych umów. 20 tys. mieszkań za łączną kwotę 5 mld zł zamierza w najbliższych latach zakupić Fundusz Mieszkań na Wynajem. Nieruchomości będą zlokalizowane w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie oraz Wrocławiu i wprowadzone na rynek w stanie „pod klucz”. To oznacza, że najemcy otrzymają mieszkania wyposażone w podłogi, sufity, ściany, drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, a także wyposażoną kuchnię i łazienkę. Wynajmując lokal od Funduszu najemcy mogą liczyć na stabilizację, bezpieczeństwo i wysoki standard oferowanych umów. Nieruchomości te mają też cechować się wysokim poziomem usług wsparcia dla najemców oraz atrakcyjnymi cenami. Program został tak zaprojektowany, że im najemca decyduje się na dłuższą umowę, tym mniej będzie płacił. Wyznaczono trzy przedziały czasowe: 6-23 mies., 24-47 mies. oraz 48 mies. i więcej. Przykładowo osoba podpisująca umowę na rok zapłaci ok. 14 proc. więcej niż ktoś, kto zdecyduje się na 3-letnią umowę. Ten z kolei poniesie każdego miesiąca koszty wyższe o ok. 4 proc. niż w sytuacji gdyby zdecydował się na najdłuższy okres. Zobacz także: Kredyty we franku w 2015 r. – czy będą tańsze? Dodatkowe koszty poza czynszem Oprócz stałej comiesięcznej opłaty (będzie ona raz na rok waloryzowana o wskaźnik wzrostu przeciętnego wynagrodzenia) potencjalni najemcy muszą być świadomi, że każdego miesiąca będą jeszcze ponosić tzw. koszty eksploatacyjne zależne od udziału w nieruchomości wspólnej, które dotyczą nieruchomości jako całości. Chodzi tu o oświetlenie czy ogrzewanie klatek, odśnieżanie, sprzątanie itd. W zaoferowanych w Poznaniu mieszkaniach jest to 3,434 zł za mkw. Do tego doliczyć należy jeszcze opłaty licznikowe zależne od zużycia mediów w konkretnym mieszkaniu oraz ewentualne koszty z tytułu posiadania łącza internetowego, telewizji i innych usług, na które umowę będzie podpisał bezpośrednio najemca. Opłaty eksploatacyjne (za nieruchomość wspólną) i licznikowe będą płatne jako miesięczna zaliczka i rozliczane raz do roku na podstawie faktycznego zużycia. Tak jak na komercyjnym rynku, najemcy muszą pogodzić się z kaucją. Została ona ustalona na poziomie sumy miesięcznego czynszu i opłaty eksploatacyjnej. Zabezpieczeniem interesów funduszu ma być podpisanie umowy na zasadzie najmu okazjonalnego, a także akt dobrowolnego poddania się egzekucji, co do płatności wymaganych zgodnie z umową. Warto dodać, że koszt notariusza związany z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego ponosi wynajmujący, klient musi tylko wyrazić zgodę na złożenie podpisu przed wskazanym notariuszem. Jak działa "Fundusz Mieszkań na Wynajem" 1) Oferta jest przeznaczona tylko dla osób fizycznych 2) Nie można aplikować o podpisanie umowy najmu na kilka mieszkań, pod uwagę wzięte zostanie tylko pierwsze zgłoszenie. 3) Najemcą może zostać osoba, która spełnia kryteria finansowe wyznaczone przez fundusz. Nie trzeba jednak być osobą aktywną zawodowo. 4) W przypadku gdy do umowy przystąpi więcej niż jedna osoba, ich wiarygodność finansowa będzie analizowana łącznie. 5) Najem będzie realizowany na zasadzie najmu okazjonalnego. 6) Przewidywany okres umowy to od 6 do 120 miesięcy (na czas określony, bez możliwości wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia, za wyjątkiem przypadków wskazanych w umowie najmu). 7) Najemca może złożyć wniosek o skrócenie umowy, o ile wskaże kogoś innego, kto przejmie umowę/mieszkanie. Fundusz zamierza prześwietlać potencjalnych klientów. W tym celu będzie od nich żądać od nich umowy o pracę lub zaświadczenia o zarobkach, wyciągu z konta za ostatnie trzy miesiące i kilku innych dokumentów. Z programu nie są wykluczone osoby nie pracujące. W przypadku studentów można zaprezentować zaświadczenie o przyznanym stypendium, a u emerytów i rencistów może być to decyzja ZUS. Na razie nie wiadomo, kiedy w programie pojawią się nieruchomości w kolejnych miastach. Wiemy jedynie, że BGK Nieruchomości analizuje 34 inne projekty (łącznie 3,4 tys. mieszkań) i zamierza udostępnić je najemcom w latach 2015-2017. Polecany produkt: Jak bronić swoich praw przed bankiem, komornikiem, nieuczciwym sprzedawcą? Polecany produkt: Utrzymanie czystości i porządku w gminach - Poradnik Polecany produkt: Zwrot VAT za materiały budowlane - Poradnik Marcin Krasoń, Home Broker Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)

fundusz mieszkań na wynajem dokumenty